Diseño, Decoracion de Interiores

Home Spiffing. Un estudio de investigación de mercados de los EE.UU. sobre el Home Staging (basado en encuestas a los agentes de bienes raíces) afirma que la buena presentación de una vivienda hogar puede reducir el tiempo de venta en el mercado  a la mitad , y puede aumentar su valor entre  10-15% más que una casa vacía o una casa no está bien presentada.

A este proceso se le llama puesta en escena - es decir, Spiffing.  

Su vivienda es una entre miles y es cada vez más y más  dificil poder venderlas el mercado inmobiliario se enfría y  hay que tratar de vendedores y  clientes se interesen mantengan ese interés constantemente por sus casas y solo hay una manera, que sean atractivas. 

"La forma en que usted vive en su casa y la forma en que el mercado y los clientes ven una casa son dos cosas diferentes", "Hay que pensar en su casa como un producto atractivo para vender y comprar". 

He aquí algunos trucos de los profesionales para mejorar su vivienda.

 La limpieza y el orden. 

 La limpieza de una determinada manera, pero esto va más allá de una aspiradora y un trapo del polvo. en todos los ámbitos y estancias de la casa, jardín, garaje, armarios etc.

 Lo que a Ud. le gusta no tiene porque gustarle a los clientes dejese aconsejar por un profesional.

 Ocultar todos los elementos que son más pequeños que el tamaño de un balón de fútbol, 

• Ocultar al menos la mitad de sus libros. 
• Ocultar fotografías personales. 

 El comprador se tiene que imaginar que esa será su futura casa, no la de usted.

  Aproveche la ocasión para pintar las estancias, no será un gasto si no una inversión y ud. se alegrara con los resultados. 

• Nadie tiene los mismos gustos, lo que a usted le gusta puede estropear la venta.
• Pinte sus paredes en tonos neutrales, complementarios claros que reflejen luz y amplitud.

  Una mirada fría a su propia casa

 Párese en la puerta de cada habitación y vea que impresión que da. 

•  ¿Hay demasiados accesorios y cuadros en la pared? 
• ¿Hay muchas alfombras en el suelo?
• ¿Las plantas tienen un aspecto descuidado?
• ¿Demasiados muebles en la habitación?
• "La mayoría de los dormitorios principales están demasiado cargados", "Tienden a parecerse a las tiendas de muebles".
• En el comedor, guardar las hojas supletorias de las mesas y sillas sobrantes.
• En otras salas, dejar solo lo imprescindible y ver cómo se ve.
• Luego reintroducir elementos en la sala de moderación. 
• No dejes de visitar su garaje, sótano, ático y en busca de inspiración.
• No es necesario comprar mobiliario nuevo para reformar una casa, con utilizarlo debidamente esta bien.

 Sitúa la escena

 Si usted está esperando un agente inmobiliario que va a pasar con un comprador potencial, hay varios toques de última hora que tiene que hacer antes de salir de la casa. 

•  Vaciar las papeleras, poner las tapas del inodoro hacia abajo
• Ocultar la ropa y artículos de aseo personal
• Coordinar las toallas de baño. 
• Persianas bajadas 3/4 0 a la mitad máximo
• Luces auxiliares encendidas, nunca las principales
• Música suave de ambiente, hace más agradable la visita, relaja a los clientes, armoniza y predispone el estado de animo para la compra.

Si puesta en escena de su casa es demasiado grande para hacerlo usted mismo confíe en los profesionales.

1. Visita y asesoría Home Staging : 180 € + IVA
   Objetivo: Vistar la vivienda, ver necesidades y preparar la actuaciones. Inspección detallada de la vivienda y elaboración de informe con necesidades y actuaciones y presupuestos si fueran necesarios.

• Día de aplicación de los cambios : 300 € + IVA
  Objetivo: Dejar la vivienda preparada para alquiler o venta en tan solo 1 día. Elaboración  y entrega al cliente de book fotografico digital  de la vivienda para colocación en agencias o internet.