Diseño, Decoracion de Interiores

Si queremos  vender nuestra vivienda rápido , tenemos que saber el modo de preparar la casa para impresionar a posibles clientes, sobre todo teniendo en cuenta que es cada vez más difícil vender viviendas de segunda mano. con las técnicas de Home staging  aprenderemos a lavarle la cara a nuestra casa y conseguir el mejor precio posible.

La mejor manera de preparar la casa para su venta es imaginar que estamos diseñando el escenario (Home spiffing)  para una obra de teatro. Todo debe estar en su lugar , perfectamente ordenado y dispuesto de un modo agradable a la vista. Con unos sencillos cambios es muy fácil transformar una casa  atrapada en la indiferencia de un proceso  largo de venta, en una casa atractiva para los clientes, que logre rápidamente su objetivo, revalorizarse y venderse.

Tenemos que tener en cuenta que no estamos redecorando la casa según nuestros gustos, el objetivo es despersonalizarla para hacerla agradable a todos los posibles clientes.

• Empezaremos por  quitar todos los excesos en objetos de decoración de toda la casa, libros, colecciones,  figuritas, suovenirs, marcos de fotos personales, cuadros con fotos de familia, posters de las habitaciones,  trabajos escolares, todo lo que represente un toque personal y pueda cargar las estancias.

• Reducir el mobiliario al mínimo para vender espacios abiertos , es decir  superficies de un piso amplio. (Fuera librerías, zapateros, muebles auxiliares de uso superfluo).

• Analizar la decoración de todas las dependencias de la casa, sobre todo pintura, la casa debe tener un aspecto muy limpio sin suciedad junto a los interruptores de la luz,  Ver los colores que tenemos en nuestra casa y si es necesario cambiarlos, por tonos neutros, nunca blancos (no a todo el mundo le gusta el rosa chicle para habitaciones de niñas.)

• Reparar los desperfectos en todas las estancias. Manchas, humedades, tiradores, puertas de armarios ventanas y persianas, interruptores y enchufes.

• Reorganizar los espacios  cambiando los muebles si es necesario  para que las estancias no estén cargadas.  Es importante crear un ambiente amplio y agradable. Debemos tener una iluminación justa,  es buena combinación, persianas a la mitad y luces auxiliares encendidas. Encender las luces de auxiliares de todas las estancias, mesillas de noche, etc. antes de que entren los clientes, dan una sensación de mayor calidez.
   
• Crear una entrada agradable, quitar lo superfluo, paragüeros, percheros etc. las primeras impresiones son muy importantes.
   
• Cuartos de baño son importantísimos, estas estancias deben estar inmaculadas. Azulejos limpios, mamparas sin huellas de cal, quitar señales de humedad o moho en las juntas, colocar toallas nuevas, en  cuarto de baño y aseo,  ocultar todos los útiles de aseo esponjas cuchillas de afeitar, pastas de dientes, etc. fuera albornoces, zapatillas, alfombrillas de baño y bañera etc. todos los utinselios de la vista en la cocina y despejar esta y el baño de todos los accesorios en general.
• Cocinas tiene que tener una limpieza extrema, tanto de azulejos como de fogones, encimeras despejada utensilios de cocina ocultos, pequeños electrodomésticos ocultos, (freidoras, sandwicheras, tostadoras, etc.)
   
• Si los suelos de nuestra vivienda son antiguos  o están deteriorados, (mármol, o terrazo) recomendamos acristalarlos cuando pensemos vender la vivienda, pues el cambio es tremendo (el efecto del brillo.)
   
• Son muy importantes también los olores, si tenemos mascotas es preferibles buscarles un lugar de  acogida fuera de la vivienda mientras cerramos el proceso de la venta pues aunque nosotros no lo percibamos porque estamos acostumbrados , las casa huelen a nuestras mascotas  y no sabemos si a los clientes que vengan les dará miedo de ellas. Fregar muy bien todos los rincones y utilizar ambientadores permanentes (eléctricos) con olores  frescos.

• También es muy importante el ambiente que se cree en la visita, por lo que recomendamos música de ambiente, jazz chill out, que tiende a relajar a los clientes con sonidos agradables, evita tener puesta la televisión o la radio con anuncios comerciales (desquician a cualquiera), Si tenemos buenos aromas, sonido agradable y un cierto orden y espacio en la vivienda, independientemente de como sea la vivienda hemos ganado un 30% de la confianza del cliente y hemos aumentado su valor entre un 10% y un 15%.

• Luego los profesionales tenemos gran cantidad de trucos para realzar todos las características de las viviendas de segunda mano, realzando todas sus ventajas y disimulando sus inconvenientes, pero eso hay que hacerlo ya con cada una de las viviendas, con nuestro servicio  de Home staging, Home Spiffing o asesoria.